2月10日，全联房地产商会买卖地产责任委员会与买卖地产智库RET睿意德在京连合髻布《2025/2026年度中国买卖地产行业发展施展》，对2025年买卖地产行业热门进行了总结，琢磨了2026年行业发展趋势。
2025年买卖地产行业热门总结
一、宇宙开展买卖创新试点 促损失政策形成闭环
【代表事件】
为真切贯彻中央经济责任会议精神，全方向扩大国内需求，2025年9月财政部、商务部在宇宙50个城市开展损失新业态新模式新场景试点责任，撑握试点城市健全首发经济作事体系，创新多元化作事损失场景，莳植损失品性与活力，培育损失新增长点，更好地得志东谈主民群众各样化、各别化损失需求。国度为此下拨了专项财政资金，政策实施期为两年。
【眷注情理】
为落实提振损失专项行动，2025年国度密集出台了一系列促损失伏击政策。政策撑握从之前致密于以旧换新与国补，以面向需求侧为主，而今延展到了供给侧，饱读舞买卖体发展新业态、新模式、新场景，以新供给创造新需求，促损失政策由此形成闭环。
二、中外品牌此消彼长 中国品牌国际声量提高
【代表事件】
2025年，一批中国品牌在国表里商场发展亮眼。老铺黄金市值一度趋近两千亿港元，卓绝挥霍牌PRADA在港股的市值，是其一年前上市当日市值的17倍，告捷齐全从“保值商品”向“考中挥霍”的跃迁；泡泡玛特以“LABUBU”为代表的IP商品热销全球；名创优品在国际的门店数目新增478家，国际总量达到3560家；安踏品牌也在东南亚商场齐全爆发式增长，仅上半年活水同比增长接近翻倍。山下有松算作中国包袋品牌登上巴黎时装周；不雅夏在香港开出了内地之外首店，在国际商场引起了平日眷注。与此形成昭彰对照的是，星巴克、汉堡王、蔦屋书店等国际闻明连锁品牌却接连出售股权或闭店。
【眷注情理】
近些年中国品牌在国际商场的影响力握续增强，其竞争上风运行从早期的供应链转向品牌力，发达为品牌在国际的布局加速、势能莳植、溢价提高，中国品牌从文化自信走向了买卖自信。
三、买卖品牌加速本钱化 新损失注入新动能
【代表事件】
2025年3月蜜雪冰城在港股告捷上市。前后上市的还有布鲁可、霸王茶姬、绿茶、碰见小面、林清轩等一批原土损失品牌，涵盖餐饮、潮玩、好意思妆等诸多业态。本钱商场更多投资者看好新损失赛谈，蜜雪冰城港股市值一度超2300亿元，林清轩上市认购超千倍，还有巴奴毛肚暖锅、老乡鸡等一批新损失品牌递交了IPO肯求。
【眷注情理】
这是连年来中国损失品牌集会上市较为活跃的一年，不仅加速了买卖品牌的拓展，更为创新业态、创新品牌的孵化与成长提供了新的动能。
四、品牌新场景引爆商场 流量告捷变留量
【代表事件】
2025年6月，路易威登在上海兴业太古汇打造全球首个“LV巨轮”，创举了“展览+零卖+餐饮+文化”复合体验，集首发经济“首展+首店+首秀”三大因素于零丁，将品牌的探索文化与当代前沿科技、千里浸式艺术演绎、买卖零卖有机交融，创造出可逛、可看、可品的千里浸式体验场景，成为一场景色级的损失盛事，大幅莳植邻近商圈客流与销售，激勉业界平日眷注与酬酢平台热议。
【眷注情理】
买卖新场景是提振损失的伏击旅途，亦然现时国度政策所主张。过往好多买卖场景仅仅停留在网红打卡层面，这次LV巨轮不仅在视觉上形成了弘大的冲击力，况兼深度地证据了品牌文化，在千里浸式的损失体验中齐全了客流的灵验莳植与漂泊，为新场景的打造提供了一个全新买卖范式与政策范式。
五、头部买卖体集会往来 示范效应激勉眷注
【代表事件】
2025年5月，博裕本钱告捷收购北京华联（SKP）百货有限公司超四成股权；2025年底弘毅投资握续收购6座万达广场；2025年12月，高和本钱与英格卡购物中心达成政策和洽，共同组建专项不动产基金，握有北京、无锡、武汉三个荟聚买卖状貌。不管是股权照旧钞票往来模式，交割后运营主体不息不变，涌现了业界对项诡计诡计预期。
【眷注情理】
针对宏不雅所在与房地产商场的新变化，一些企业的发展政策随之治愈，出现多个头部买卖体集会入市往来景色，由此或将激勉更多的闻明状貌入场往来，引起行业高度眷注。
六、REITs政策再次扩容 周转存量迎来新机遇
【代表事件】
2025年12月，国度发改委印发《基础要领领域不动产投资信赖基金(REITs）状貌行业范围清单》，将畅通场馆状貌，商旅文学健等多业态交融的买卖详细体状貌，四星级及以上旅店状貌，超大特大城市的超甲级、甲级商务楼宇状貌，以及老旧街区、老旧厂区更新改良状貌纳入REITs刊行范围。这次扩围齐全了基础要领REITs底层钞票类型的重要冲破。
【眷注情理】
我国买卖地产合座上已历程增量商场转向存量商场，怎样周转存量钞票、莳植钞票价值是行业濒临的重要命题。REITs政策的扩容增强了更多优质买卖钞票的流动性，同期有益于鼓吹买卖地产运营料理水平的莳植，促进行业的高质料发展。
七、怒放式买卖迭代演化 各人性成买卖新内核
【代表事件】
2025年12月，东莞万象滨海购物村、上海前湾印象城、北京中关村ART PARK大融城东区等买卖状貌开业受到平日眷注，传统大盒子式买卖格局在行业内影响力松开，确立商转而大幅加多各人绿地、行动展演与酬酢休憩区域，强化怒放式、生态性与生涯化属性。通过交融市集、艺术与当然元素，冲破了传统买卖鸿沟，体现出买卖空间从往来功能向体验、酬酢等城市“非损失功能”延长。
【眷注情理】
购物功能弱化正倒逼买卖空间重构价值内核。跟着更多的线下损失从往来转向体验、酬酢与城市参与，各人性已成为项诡计中枢诱惑力与舛错竞争力，更多买卖项诡计空间格局随之悄然更动，街区买卖或盒子+街区渐成新趋势。
八、买卖增量大幅下跌 行业插足存量期间
【代表事件】
据统计，2025年宇宙新开集会买卖数目为300余座，其中还包含了一批城市更新状貌，全年新开状貌同比下滑近三成，是近十年来开业数目最少的一年，各区域商场发达冷热不均。
【眷注情理】
跟着房地产商场的变化，传统的买卖详细体模式自得不再，买卖体增量的下滑将成为新常态，买卖地产插足存量期间。
2026年买卖地产行业趋势琢磨
一、政策加大反内卷力度
电商平台把持附近地位，永久对线下买卖形成不公谈竞争。为此，国度商场监督料理总局、国度互联网信息办公室公布了《汇集往来平台章程监督料理宗旨》，并于2026年2月1日起现实，重心科罚死心诡计者自主诡计、收取不对理用度、挫伤损失者权力等行动，为线下买卖创造了更为公谈的政策环境，率领企业从价钱竞争转向价值竞争。
二、轻钞票模式更为盛行
轻钞票运营是现时买卖地产行业的隆刮景色。早年主如果针对旅店物业，自后发展到买卖体，如今又延长到了各种买卖业态与IP实质的运营。轻钞票模式的盛行，一方面是因为运营料理的专科化与品牌化，另一方面亦然行业企业投资更趋严慎的发达。
三、品牌出海握续升温
跟着品牌出海的多元化、原土化与鸿沟化，商场对企业的本钱实力与供应链才能提议了更高的条款。中国企业正从单纯的“品牌出海”发展到“生态出海”的新阶段，出海品牌将进一步呈现数目增长、业态丰富、区域扩大的态势。中国品牌全球化布局全面提速，国际商场的影响力将握续增强。
四、AI驱动买卖创新深化
跟着AI本事的越过与居品的迭代，买卖领域的应用将更为平日与真切。在广度上，从成本法例到场景体验，从运营作事到料理方案，AI将生态化地影响买卖创新。在深度上，AI也将从用具层面跃升到想维创新。
全联房地产商会买卖地产责任委员会会长王永平在点评施展时示意，2025年促损失政策大幅加码是最大看点，各部门密集出台了一系列利好线下买卖的政策，从反内卷到撑握买卖创新、金融创新等等。另外，行业分化进一步加重。尽管商场多量承压，一些头部企业依然韧性增长，有的告捷上市，有的布局国际。与此同期，也要正视行业存在的挑战。行业新增投资大幅减少开云集团「中国」Kaiyun·官方网站，企业纷纷弃重转轻，轻钞票模式渐成主流，提振商场信心依然濒临的伏击课题。