（原标题：新政楼市不雅丨房企拿地低位盘整：“黑马”华发拿地骤减 中建系异军突起）
21世纪经济报谈记者 吴抒颖 深圳报谈
房地产阛阓承压下行、地盘供应抓续缩量，地盘阛阓在本年未能迎来逆转，仍然保抓低位盘整。
中指院统计数据表现，本年前10个月，TOP100企业拿地总和6198.7亿元，同比下降38.7%，相较前9个月降幅扩大0.6个百分点。此外，2024年世界地盘阛阓缩量态势尚未改造，房企拿地仍偏审慎，头部企业拿地销售比守护低位，且拿地企业仍靠拢在央国企和所在国资。销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。
即等于头部房企，拿地也昭彰缩量。可供对比的是，保利发展、中海地产以及华润置地拿地额均不足昨年同时，其中，昨年前10个月拿地最多的中海地产以至拿地额仅为昨年的两成傍边，保利发展则仅为昨年同时的六成傍边。
地盘排名榜上还有一个昭彰的变化是，中建系的投资份额越来越大了。昨年同时，拿地排名榜TOP10不见中建系，本年中建壹品、中建智地均插足了TOP10。
插足9月，跟着房地产阛阓策略利好频出，多座重心城市插足密集推地期。北京、上海、广州和深圳推地的门径昭彰加速，然而拿地的企业仍然靠拢在少数几家。在现时的阛阓环境下，房企投资依然相称审慎，民营房企也大批未有重启拿地的盘算推算，展望地盘阛阓的竞争神气仍将抓续。
头部房企审慎地盘阛阓抓续下行，与供应缩量也有昭彰关联。
克而瑞数据表现，纵脱10月27日，世界300城10月信营性地盘供应规模12528万平常米，环比9月同时飞腾35%，同比下降30%；筹办性地盘成交规模7370万平常米，环比飞腾14%，同比下降32%。
从各座城市的供应神气来看，本年重心城市的地盘阛阓也下滑昭彰。中指参谋院统计数据表现，本年前10个月，深圳仅供应4宗住宅用地，同比下滑73.3%，谋划建筑面积为58.86万平常米，同比下降60.3%。成交方面，住宅用地仅成交3宗，地盘出让金是146.64亿元，同比下降51.7%。
在此前提下，房企拿地抓续下降也不错预思。本年前10个月，地盘排名榜TOP5的房企辞别是保利发展、绿城中国、建发房产、中建壹品和华润置地，拿地金额辞别是404亿元、400亿元、279亿元、229亿元和219亿元。
对比昨年，这些房企的拿地金额大批有昭彰缩减。昨年同时，保利发展的拿地金额是712亿元，华润置地为625亿元，建发房产是621亿元，绿城中国则有584亿元的拿地金额，投资额TOP5房企中仅有中建壹品逆势增长。
不仅是在头部的这些房企，在腰部的房企投资缩减得愈加昭彰。举例，昨年前10个月越秀地产的拿地金额是245亿元，本年同时仍是回缩至88亿元；华发股份昨年同为245亿元，本年则仅有30亿元的拿地额。
房企拿地关怀不高，除了与地盘阛阓供应密切接洽，还与自己的布局离不开干系。一位TOP10房企的投资部东谈主士告诉21世纪经济报谈记者，“本年咱们对阛阓的预判比昨年还更审慎，况且不错投资的城市也进一步减弱了。之前不错构兵参谋的城市大要是在20多座，本年咱们的投资范围减弱到了10座城市傍边。”
不仅如斯，房企的筹办近况和现款流情况也可能影响投资有计算。以华发股份为例，华发股份前三季度罢了营业收入315.59亿元，同比下降33.21%；归母净利润13.31亿元，同比下降39.56%；筹办举止产生的现款流量净额为36.86亿元，同比下降92.04%。
华发股份也曾是昔日两年逆势延长的代表，但由于阛阓仍未反弹，华发股份的潜力毅然不足。昨年，华发股份罢了销售额1259.9亿元，同比增长4.8%，在大批房企销售额下落的情况下，华发股份逆势上扬。本年前三季度，华发股份罢了销售额651.2亿元，同比下降37%。
中建系突起前两年逆势延长的房企遴荐审慎，中建系的房企却仍然莫得停驻脚步。
凭据中国建筑股份的财报，本年前三季度罢了合约销售额2605亿元，合约销售面积945万平常米，期末地盘储备8242万平常米，新增土储496万平常米。
本年前10个月，在拿地排名榜上，TOP30中建系占据四席（已将中海地产以外），辞别是中建壹品、中建智地、中建玖合和中建信和，拿地金额辞别是229亿元、109亿元、64亿元和55亿元。
中建系异军突起的原因是，主业渐渐式微，而房地产手脚与中建系主业强关联又具有合理利润的行业，成为中建系转型的首选。
凭据中国建筑发布的三季报，本年前三季度，中国建筑罢了营业收入1.63万亿元，同比下降2.67%；归母净利润397.03亿元，同比下降9.05%；其中，第三季度的数据进一步下滑，季度内罢了营业收入4819.22亿元，同比下降13.62%；归母净利润102.53亿元，同比下降30.16%。
以此诡计，中国建筑的净利润率仅为2.4%，仅有浅陋利润；比拟较而言，房地产行业的净利润即便在当下仍然要略高于中国建筑的平均利润证实。可供对比的是，本年上半年，中国建筑的房地产成立业务销售收入虽有所下滑，但毛利率达到19.4%，远高于房建业务的7%和基建业务的10.2%。
一位央企总部的东谈主士对21世纪经济报谈记者分析称，“中建跟房企‘抢买卖’是不错交融的，因为手脚之前的总包单元，在资本适度方面他们就有上风，况且驾轻就熟。另外之前中建去承建别东谈主的技俩，可能还存在回款的问题，面前一条龙下来各个节点皆不错把控，相对来说这个业务格式更允洽他们。”
这就不难交融，在淡市之下中建系仍然往前冲锋的逻辑。除了中建系，不少企业由于本年投资缩水昭彰，在年底也开动补仓。举例，保利发展、绿城集团等，均在近期密集拿下北京、广州的地块。
不外，由于前期供应大幅减少，本年地盘阛阓仍然难改抓续缩量的趋势。
中指参谋院分析合计，举座来看，2024年世界地盘阛阓缩量态势尚未改造，房企拿地仍偏审慎。短期来看，土拍环境抓续宽松，政府在供地端及土拍策略相通上愈加阛阓化，但受限于阛阓处于筑底阶段，房企投资仍将以销定投。翌日，阛阓销售约略在策略带动下渐渐企稳回升，或将带动房企投资热度飞腾。
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